解体工事では、騒音・振動・粉じん・車両出入りなどが原因で、近隣からクレームに発展するケースがあります。特に住宅地が多い静岡県では、こうしたトラブルのおそれが高いため、事前の説明と配慮が不可欠です。
静岡での解体工事の実態とデータ
静岡県の坪当たりの解体費用相場
| 木造住宅 | 約 32,444円／坪 |
| 鉄骨造 | 約 32,815円／坪 |
| RC造 | 約 63,887円／坪 |
- 全国の騒音苦情のうち、建設作業に関するものは 37.7%（7,841件中）。うち相当数が解体工事由来と推測されます。
- 騒音・振動に関する法令の基準：住宅街では1日最大10時間稼働（7:00〜19:00）、上限85dB騒音、振動は75dB以内等も条例で定められています。
近隣トラブルに至った代表的事例（静岡）
- 富士市・旧ヤオハンビル外壁崩落事故（2003年）
2003年、富士市で解体中だった旧ヤオハンビルの外壁（約37トン）が崩落し、隣接する建物に甚大な被害を与えました。幸い人的被害はありませんでしたが、支持構造の不備や施工計画の甘さが原因とされ、解体工事における安全管理の重要性が改めて認識される契機となりました。今もなお、現場ごとの事前検証や近隣対策の徹底が求められています。
- 静岡で頻発する近隣トラブルの実例
静岡県では、境界を越えて隣家を壊したり、粉じんで洗濯物や車が汚れるなどのトラブルが多発しています。無断の夜間作業や大型車両による通行妨害なども住民の苦情につながります。多くは事前の説明不足や配慮の欠如によるもので、地域住民との信頼関係を築くためにも、丁寧な対応と経験豊富な業者の選定が不可欠です。
トラブル防止のための具体的注意点
建築法律
① 解体前（事前対策）
- ご近所への挨拶・説明：着工の1週間前くらいに、工事期間・時間帯・車両出入りルート・安全対策などを文書・口頭で丁寧に説明することが重要です。10m以内または建物高さに応じた範囲を対象にするのが一般的です 。
- 境界確認・測量：隣地との境界を曖昧にしないため、立ち会いの上で測量・記録を行うべきです。
- 許可と保険の確認：解体工事業登録や建設業許可の有無、損害賠償保険加入の確認は必須です。
② 工事中（現場対策）
- 騒音・振動対策：防音シート、振動マット、重機の選定、作業時間の制限（法令準拠：7〜19時・日祝休工）などの実施。事前測定とリアルタイム計測で調整することが望ましいです。
- 粉塵対策：養生シート・防塵シート・散水などにより粉じんの飛散を防止し、清掃も徹底する必要があります。
- 車両・重機の配慮：通行の妨げを避けるため、重機やトラックはできる限り敷地内に収め、近隣駐車場を利用するなど配慮が必要です。
- ICT技術活用：静岡県西部では、ドローン・3Dレーザー・ICT建機・IoTセンサーなどを用いた精密かつ安全な施工が進んでおり、事故リスクを大幅に軽減しています 。
③ 解体後（事後対策）
- 整地と明示的範囲確認：いつ・どの範囲を工事したのか、整地が完了したかを確認し、認識の違いを防ぎます。無断追加費用の請求や、整地されていないまま放置されるトラブルも報告されています。
- 廃棄物の処理と証明書：産業廃棄物が不法投棄されないようマニフェストや処理証明を確認。建物滅失登記や証明書の発行も依頼しましょう。
④ 万一のトラブル時の相談先
- 消費者センター／弁護士／法テラスなどへの相談を検討。違法業者によるトラブルを避けるため、監督行政への通報も有効です。
静岡県での制度・補助金に関する注意点
一部自治体では、老朽化した空き家の解体を促すため、補助金制度を設けています。
解体費用の一部を助成してもらえる仕組みです。
また、建物の滅失登記をサポートする取り組みを行う自治体もあります。
これらの制度を活用すれば、数十万円規模の負担を減らせるケースもあります。
ただし、多くの補助金制度では「工事開始前の申請」が必須です。
着工後では申請できない場合がほとんどなので注意が必要です。
制度の内容は市町によって異なります。
解体前に各自治体の公式サイトを確認し、必要な書類やスケジュールを事前に整えておきましょう。
制度を上手に使うことで、費用面でも心理的にも安心して解体工事を進められます。
信頼できる業者の選び方
- 実績とクレーム対応履歴：過去の施工事例やトラブル対応実績が公開されているか、近隣からの評価はどうかを確認する。
- 許可・資格・保険加入の明示：建設業許可、解体工事業登録、損害賠償保険などがあるか確認。違法業者には注意が必要です。
- コミュニケーション体制：事前説明・報告、連絡体制（近隣対応用窓口）が整っているかどうか。トラブル発生時に迅速な対応が可能な態勢かどうかを確認することが重要です
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